2015年關於工業園區調研報告

工業園區是一個地區經濟社會加速發展的孵化器和助推器，是擴大招商引資的窗口，也是提高公共設施利用率的平臺。近年來，我區堅持以工業強區爲主戰略、以體制創新和機制創新爲強動力，全面落實科學發展觀，把工業園區作爲推進工業化的主戰場、經濟發展的新平臺來抓，使得工業園區建設呈現良好態勢，成爲各地工業化進程的重要支撐。按照區委區政府要求，近期我們對xx創新產業園的建設情況進行了深入調研，現將調研情況報告如下：

　　一、xx創新產業園建設現狀

東山頭·xx創新產業園位於孝感市孝南經濟開發區東山頭工業園核心區域，地處湖北工業發展走廊，緊鄰107國道、316國道、京珠高速、福銀高速等中國南北交通動脈;坐擁漢孝城際高速雙軸，城際高速與武漢一體化，南北交通動脈快速通達全國。

(一)項目基本情況

1、項目簡介

東山頭·xx創新產業園是孝南區立足武漢城市圈副中心，推進新型工業化，實現孝南跨越式發展的重點建設項目。該項目由湖北全洲集團和華中地區知名城市產業地產品牌運營商德成控股投資，由湖北東山頭富升置業有限公司開發。園區建設設想是創造性引入全新工業系列第五代產品理念，重點引進先進製造業和孵化成長型高端產業，配套發展現代服務業，形成集生產、生活、展示、交易、信息交流、倉儲物流、金融結算、工業旅遊等多業態融合、產業鏈發展的產業集羣。

該項目於2012年7月正式啓動，計劃用5—6年時間分區滾動開發完畢。園區總規劃佔地面積4000畝，總規劃建築面積450萬平方米，計劃總投資65億元。項目建成後，將引入新型現代中輕型生產型企業800-1000家，引入生產服務型企業800家以上，引進企業總投資達150億元以上，年利稅可達15億元。截至目前，該項目累計完成投資11億元，開工面積達40.4萬平方米。

2、發展理念

xx創新產業園以產業集羣要素締造城市核心、提升城市功能爲出發點，打破傳統工業園以單個項目爲主導的思維模式，提出“生態產業集羣+工業原材料交易中心+新興產業服務集聚區”的運營模式，創造中部多元創新產業、產城一體開發模式的典範。

結合國際國內發展經驗，響應市區戰略規劃與建設目標，充分利用沿海產業轉移以及“8+1城市圈”發展契機，重點引進在行業具有影響力與產業帶動力的龍頭企業，帶動具有成長型、發展前景好的中小企業入駐，形成現代產業集羣;引入國際先進的“產業觀光、產貿互動”理念，打造工業原材料交易中心及產業文化博覽中心，推動城市產業發展;圍繞產業鏈配置及配套需求，引入生產服務性產業，包括產品研發、創意設計、品牌推廣、物流配送、海關報關、法律會計、知識產權交易及成果轉換等服務性企業入駐，打造集多功能於一體的現代綜合性產業園區。

3、服務理念

東山頭·xx創新產業園，引入國際運營理念，聘請專業運營團隊，爲園區企業提供從後勤服務、到人才招募與培訓、到企業孵化、加速及上市輔導等全方位一站式服務，真正做到管家式、保姆式服務。

行政服務平臺：聯動政府設立園區行政服務中心，爲園區企業提供工商、稅務等行政一條龍服務。

後勤服務平臺：爲園區企業提供“宿舍、食堂、交通、會議、體育運動、物業管理”等全方位服務。

人才服務平臺：爲園區企業提供“普工、技術人員、管理人員招聘及培訓、教育”等人才服務。

電子商務平臺：爲園區企業提供“原材料及產品供求信息、原材料集團採購及產品銷售”等電商服務。

金融服務平臺：與銀行及大型金融機構達成戰略合作，同時引入融投資專家團隊及相關專業機構，爲企業提供最優化的融資服務。

政務服務平臺：成立入駐手續服務專班，爲企業提供“投資可行報告、環評、工商稅務註冊、電話寬帶申報”等全套服務;政府部門爲入駐企業開闢綠色通道，現場辦公、簡化手續。

市場服務平臺：成立專業團隊，爲企業提供市場供求信息、產品及品牌推廣等全方位服務;同時，園區企業產品符合政府需要，推薦給政府機關及駐外機構爲指定專用產品;符合市內、園區企業配套需要產品，與政府協同推薦在同等條件下優先採購。

會展服務平臺：園區將建設配置先進設備的會議中心，並由專業團隊爲企業提供會議會務服務;同時博覽中心配置專業展覽機構，爲企業提供布展等各類展會服務。

工業觀光平臺：以產業文化博物館、國際文化廣場、產業文化雕塑景觀帶等設施爲載體，引入工業觀光、旅遊人羣進入園區，將園區企業產品、品牌形象直接展示給消費人羣。

(二)目規劃情況

1、區塊功能定位

園區共分爲A、B、C三個地塊，分三期交叉開發，B地塊首批開工。

A地塊：位於衡一路以南、橫二路以北、107國道以東，縱一路以西;規劃淨用地面積324.7畝，總建築面積47.5萬平方米，容積率2.63。打造總部經濟區及市場交易區，規劃有工業原材料集中展貿中心、工業原料及商品交易中心(含家居建材貿易中心)、總部辦公、電子商務中心、品牌企業展貿中心、綜合服務中心、配套商務區(酒店、會所等)、配套生活服務區。

B、C地塊：B地塊位於橫二路以南，淪河以北、縱六路以東，京珠高速以西;C地塊：位於橫一路以南、橫三路以北、縱五路以東、縱六路以西。B、C地塊內有生態水系環繞，規劃總佔地面積爲3703畝，總建築面積爲501萬平方米，容積率2.06，建築形態涵蓋生產、研發、會展、企業孵化、產品展示、辦公服務用房、宿舍等功能。重點引入板材型材、地板、木門、櫥櫃衣櫃等木製品行業企業，旨在將B、C地塊打造成先進生產製造區。

2、產能設計

A地塊項目實施完畢後，將成爲中三角最大的工業原材料及產品交易市場，每年形成10億元以上的交易額;項目總體建成投產後將形成20萬人創業聚居的武漢城市圈副中心的產業新城。

B、C地塊項目建成投產後，將引入新型現代中輕型生產型企業800-1000家，引進企業投資150億元以上，年利稅可達10億元，可提供10萬多個就業崗位;引入生產服務型企業800家以上，年利稅可達5億元;每年舉辦2次以上全國性交易會(節)，形成有影響力的“中交會”，不斷提升園區產業綜合競爭力。

(三)項目進展情況

1、建設情況

A區建材大市場土地面積320畝，已開工土地面積192.5畝，正在辦理土地證100畝;已開工建材大市場13萬平方米，其中A區一期開工6.5萬平方米(2014年12月竣工)，A區二期開工6.5萬平方米(2015年6月竣工)。

B1區土地面積463畝，已開工土地面積281.47 畝，已辦理土地證45畝;已竣工17.4萬平方米，並逐步交付使用。B2區目前正在收地。B3區土地面積430畝，B3一期已開工土地面積192.79畝，已開工10萬平方米(2015年6月竣工)。

C區土地面積1952畝，正在收地。

2、銷售情況

園區採用商鋪出售、廠房定製、標準廠房出售等三種靈活招商模式。東山頭富升置業有限公司花費近2000萬元做廣告宣傳，xx創新產業園在武漢地區已經有了一定的影響力。

目前B地塊招商已完成80%，已銷售標準廠房20萬平方米，簽約客戶100家;銷售金額3.8億元;回款金額0.92億元。簽約客戶總投資規模12.8億元，投產後預計產值6.66億元。其中B1區已有9家廠房交付，正在裝修階段，預計2015年9月以前逐步投入生產。

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