項目工程竣工驗收工作總結報告

首先我代表福建省來寶建設工程有限公司桂林分公司對各單位領導、代表和到場的貴賓能在百忙中抽出時間來對我司承建的工程進行驗收表示感謝！

由我公司承建的桂林市耀和榮裕商住小區北區地下室及5#、6#、8#、9#樓項目，爲桂林市耀和置業有限公司開發商住樓項目，由桂林礦產地質研究院工程勘察院負責地質勘察，桂林市建築設計研究院負責設計，廣西高質建設監理有限公司負責現場監督，桂林市建設工程質量監督站監察，現5#、6#、8#、9#樓已完成合同內所有施工內容。

本項目工程地下室1～17/A～W軸；樓長1～17軸122.556m，寬A～W軸119.52米；地下建築佔地面積爲18418.20㎡；地上5-1～5-25×5-A～5-w軸、6-1～6-25×6-A～6-w軸 、8-1～8-25×8-A～8-w軸、9-1～9-25×9-A～9-w軸四個區域設置爲5#、6#、8#、9#樓四棟商業住宅，地上15層，二至十五層爲商住樓，住宅部分房屋建築總面積：30184.48㎡。

本項目工程一層層高3.8米,二層以上住宅層高爲2.80米，地上每棟、每層設一個樓梯間及二個電梯間，地上分爲5#、6#、8#、9#樓四棟商業住宅，十五層檐高爲43.0m；房屋最高處48.2M。住宅建築物±0.000相當於絕對標高152.60M，室外標高：-0.15m，室內外高差150㎜。

桂林市耀和榮裕商住小區5#、6#、8#、9#樓項目工程從201x年5月26日開工，至201x年4月10日完成合同內全部工程量。經過三方初步驗收，對存在的缺陷進行了整改、驗收，今天進行竣工驗收，交付使用。本着回顧過去，總結經驗，找出不足，豐富自己，使企業具有長足發展的後勁，特對該項目過去的工作總結如下：

一、定目標，遵章守紀，抓好組織建設

1.工程項目部成立後，根據本項目工程的特點和規模，公司決定由林澤興經理擔任項目部項目工程總指揮，主抓項目部的全面工作。在項目經理黃競忠同志的直接領導下，從組織結構上入手，做好組織建設工作。項目部的組織結構形式，採用直線式組織結構形式，負責工程建設管理工作。

2.項目部在黃競忠經理的領導下，負責制定工作目標，其中：安全目標是：零死亡。進度目標是：按合同工期爲750日，工程竣工，交付使用。質量目標是：按市優質工程的標準要求，完成全部的建設內容。

3.目標確定後，爲能實現上述工作目標，我們遵照執行指揮部制定了切實可行的各種規章制度，做到了凡事有章可循、凡事有據可依、凡事有監督、凡事有人管理，行爲有約束、管理有依據，減少了隨意性，增加了責任感。

二、做好工序事前控制

1、工期事前控制：

工期目標確定後，項目部按要求編制工期進度計劃，合理的安排施工工期，報給甲方、監理部及項目指揮部進行審覈，經審批後施工。

2、質量事前控制：

1）材料：凡材料進場會同監理單位經過現場驗收，按規定進行見證取樣複檢。

2）施工班組在進場時，項目部嚴把施工班組進場人員資質關，並要求施工班組帶班人員編制職責表並附有聯繫方式，在施工過程中保持聯繫和落實整改措，對推進工程進度、質量、安全、現場文明施工，取得了一定的效果。

3）質量目標確定後，項目部要求施工班組在工程未施工前認真閱讀施工方案及技術交底文件。同時對質量控制要點，認真掌握，以達到監督和運用的目的。

4）工程施工前要求各專業專責工程師認真熟悉施工圖紙，以便在施工中能正確監督和指導。組織設計單位、監理單位、施工單位，進行圖紙會審，按圖紙會審制度要求，認真記錄整理圖紙會審記錄，作爲設計文件的一部分，按記錄內容進行施工。

5）對施工中常見的質量通病，由施工單位編制施工方案，項目部協同計劃部認真審覈，辦理會籤，編寫施工工藝要點並畫出節點大樣圖、統一了做法，下發施工班組，如：基礎工程、防水工程、商品混凝土澆築、牆體砌築工程、屋面工程、內牆抹灰、外牆塗料，水電安裝等等，並取得良好的效果。

三、施工工序事中控制

1、基礎工程

根據地質資料表明，本項目工程地質情況差，工程質量要求嚴格。工程地基採用人工挖孔樁及衝孔灌注樁進行基礎地基處理。樁基礎樁徑從?800～?1800，因地質原因，完成人工挖孔樁15根，衝擊成孔灌注樁157根，經過檢測，樁端錨入完整基岩石大於500㎜，岩石承載力特徑值fak=3000Kpa以上，經過檢測滿足上部荷載傳導要求,合格。

我項目部在5#、6#、8#、9#樓項目工程基礎施工過程中，無任是樁基混凝土、地基墊層混凝土、承臺、地圈樑、地下室底板、框剪柱、牆、頂板等混凝土工程，都按設計要求對澆築的砼嚴格把關，控制水灰比、坍落度，施工現場見證取樣送檢，從而保證了基礎工程的質量。爲了確保上部荷載的正確傳導，項目部嚴格按設計要求對準軸線位，達到設計及相關規範標準要求後，方進入下道工序的施工。樁基礎、地圈樑、框剪柱、牆、地下室頂樑板施工，在施工時認真檢查各部位的幾何尺寸，並對鋼筋規格、間距、質量、數量嚴格檢查，並做好實點實量隱蔽記錄等來保證基礎工程的質量。本項目工程：201x年11月10日基礎通過驗收，合格。地下室於201x年6月29日通過結構驗收，合格。

2、主體工程

1）基礎施工完成後，進入主體施工階段。經過嚴格的檢查和驗收，收到了良好的效果。

2）在鋼筋工程施工中，我們首先從材料的源頭抓起，爲確保工程質量，鋼材爲甲方指定單位供材，指定品牌由材料部門採購，保證了鋼材合格的可靠性。鋼材進場後，由施工單位在監理單位見證下取樣進行復試。複試合格後方可使用到工程上。在鋼筋的綁紮施工中，我項目部除進行巡檢外，要求業主代表、監理單位及幢號監管對關鍵部位進行旁站監理，防止鋼筋間距及搭接長度滿足不了設計及規範要求。鋼筋工程經檢測基本滿足了設計及規範要求。

3）模板工程

模板工程在施工中，爲了保證砼澆築後的外觀質量及幾何尺寸不發生變化及變形，我們要求施工作業人員認真按我們項目部給定的大樣圖裝模；必須經過項目部主管成員同意，明確了拆側模在上層結構澆築24小時後，商品砼樑板拆模在報告合格後，方可拆模。經過嚴格執行檢查，模板工程的質量，在模板施工中行得到嚴格控制。在主體驗收中，基本滿足了觀感質量的驗收標準。

4）砼工程

混凝土工程均採取先驗收後澆築，監理全程現場旁站監督。爲了保證商品砼的質量，我項目部採取了定期或不定期的檢查方式到砼拌制廠進行檢查，防止了不合格的商品砼進入施工現場，在施工現場執行交接混凝土製度，嚴格檢查砼的坍落度，控制加水施工，採取這些有效的`措施後，保證了砼的供應質量。我項目工程砼質量全部滿足設計及砼規範要求，全部爲合格。

5）砌築工程

爲了保證砌築工程的工程質量，我們抓瞭如下幾個環節：

○1嚴格按砂漿的配合比下料，使用合格的多孔磚。

○2嚴格覈實每一層的定位放線。

○3使用皮杆尺，按設計及規範要求，五皮一拉結，放置牆體拉結筋，置於牆中不少於1000㎜，並增加直角彎鉤。收到了良好的效果。

○4在5#樓底層框架層牆體砌築時，牆體與樑相連接部位，爲防止牆體沉降、有裂縫出現，砌築時，不能連續砌築到樑下用砂漿填滿，而是要按標準圖集及規範要求，砌築到樑下留200㎜高度不砌築，待砌築砂漿有一定的強度及滿足技術間歇時間7天后，再用水泥磚斜砌，並用砌築砂漿填塞密實。

本項目工程：

5#樓於201x年7月30日進行主體結構施工至201x年7月13日全部完成；201x年7月27日通過主體結構驗收，合格。

9#樓於201x年10月10日進行主體結構施工至201x年7月18日全部完成；201x年7月27日通過主體結構驗收，合格。

8#樓於201x年8月12日進行主體結構施工至201x年8月12日全部完成；201x年9月10日全部通過主體結構驗收，合格。

6#樓於201x年11月11日進行主體結構施工至201x年9月5日全部完成；201x年9月10日全部通過主體結構驗收，合格。

3、裝飾工程

1）室內抹灰工程：爲保證內牆抹灰的工程質量及給以後用戶不遺留隱患，我們協同監理、施工單位進行“一房一驗”按要求在抹灰前先做好灰餅，彈好樓層控制線，抹灰的工程質量得到了保證。更爲重要的是給用戶提供了今後裝飾後不發生質量問題的可靠保證。

2）外牆飾面磚、塗料

爲了保證外牆施工要求，在抹灰前，要求施工作業人員必須把抹灰的基層處理好，混凝土脹模處必須鑿除，有污染的必須清洗乾淨，從上到下掛垂直通線，之後衝筋、貼灰餅，柱樑交接處貼好鋼絲網，經過驗收，然後才能開始抹灰，保證牆面的整體平整。在刷塗料前先檢查底層是否有空鼓現象，發現空鼓及時整改，來保證外牆面磚及塗料的施工質量。5#、8#、9#、6#樓外牆磚及塗料相繼通過驗收，合格。

3）樓地面工程：本項目工程爲水泥砂漿地面工程。完成廁所找平層→防水隔離層→水泥煤渣回填層→40厚C15混凝土墊層→水泥砂漿找平地面層後，開始房間、陽臺等部位的水泥砂漿地面層，經過驗收合格。

4）門窗工程：門、窗製作、安裝由甲方指定有資質生產單位承擔施工任務，通過驗收，基本符合設計及施工規範規定要求。

4、屋面工程

本項目屋面工程設計爲：現澆C25鋼筋砼屋面板；→20㎜厚1：2.5水泥砂漿找平層；→4㎜厚SBS改性瀝青防水卷材；→20㎜厚1：3水泥砂漿保護層；→40㎜厚聚苯板保溫隔熱層，→配?4@300㎜×300㎜鋼筋網做40㎜的細石混凝土層；→20mm水泥砂漿結合層壓光。

○1屋面防水：清理基層→蓄水試驗→塗刷基層處理劑→卷材防水層4㎜厚→接頭密封→做保護層→蓄水試驗。

屋面防水工程是屋面工程的關鍵所在。最易發生滲漏，是常見的質量通病。爲防止此類質量通病的出現，在總結其它工程經驗的基礎上，要求監理進行全過程旁站監理。我標段在屋面找平層完成後進行注水試驗，防水工程施工完畢後又進行注水試驗。對8#樓西南邊樓梯間出現的滲水點，經過板面打凹槽、採用防水補強的辦法進行了滲水處理，按規範進行注水試驗，沒有漏水點，全部合格。爲達到規範施工要求，項目部在施工現場經對屋面工程做了專項施工方法講解。項目工程5#、8#、9#、6#樓屋面工程於201x年12月至2013年元月相繼通過驗收，合格。

5、水、電安裝工程

1）根據桂林市耀和榮裕工程自身的特點，重點突出以下二方面的內容：一是施工準備工作；二是策劃施工活動過程。施工工種配合多：該項目工程由多家施工組同時施工，安裝工程在施工中必須與弱電安裝、消防安裝、室內裝飾裝修組等多家施工隊組密切配合，以確保工程施工進度和質量符合合同規定的要求。

2）爲提高施工準備工作的質量，加快施工準備工作的進度，加強建設單位、設計單位、監理單位及土建施工隊四者之間的協調工作，並做到步調一致，共同做好施工準備工作。

3）技術準備：項目部專業人員在黃經理帶動下，認真熟悉和審查施工圖紙，瞭解設計者的意圖，結合水、電、通風與空調及相關的弱電施工圖紙，進行縱橫比較和聯繫，使水、電、通風專業相結合、相對照。以保證安裝工程施工安全和施工質量符合規範規定要求。通過各項驗收，水、電分部工程合格。

6、建築節能工程

根據設計要求及《廣西壯族自治區居住建築節能驗收標準》20xx年規範的規定執行，