2017房地產市場調查報告的範文

縱觀房地產行業發展歷史，將經歷“開發主導”、“開發+持有”和“持有+服務”三大階段，其中城市化的不斷推進，居民生活水平不斷改善是核心推動因素。下面是小編整理的2017房地產市場調查報告的範文，歡迎大家閱讀!

　　【2017房地產市場調查報告的範文】

本次調研,從瞭解沙河市房地產宏觀市場環境、區域市場狀況入手，通過實地考察,重點對沙河市經濟、住宅市場發展狀況和趨勢進行剖析。

　　調研目的：

從宏觀的角度全面深入調研，以獲知項目地塊的環境特徵，即對自然環境、人文環境、交通環境、商業環境、政策環境及綜合市場環境進行了細緻瞭解。

本着客觀求實的作風，憑藉對開發項目負責的態度，採用蒐集資料、走訪樓盤的調研方法，獲取了寶貴的第一手原始調研資料，並通過對有關原始數據進行周密分類、系統彙總和統計，進行了科學分析和研究，在此基礎上形成了此調研報告。

　　調研時間：201*年7月18日～8月23日

　　第一部分沙河市概況

沙河市位於河北省南部，太行山東麓，全市總面積999平方公里，轄15個鄉鎮、辦事處，290個行政村，總人口48萬,市區人口約14萬人。地勢西高東低，山區、丘陵、平原各佔三分之一。交通便利，京廣鐵路、京珠高速、107國道貫穿全縣。另外，即將開工建設的京深高速鐵路及和黃鐵路均從市內穿過。

沙河系境內最主要的河流，自西而東橫貫全境，市內段長86.4公里。其中下游河牀寬達數裏，皆是漫漫白沙。平日無水，系典型的季節性泄洪河。境西南還有馬河等小河川分佈。 名勝古蹟衆多，旅遊業的市場潛力巨大。

沙河礦產資源蘊藏豐富，現已發現的礦藏資源有40餘種，探明儲量的有10餘種。其中，煤儲量10億噸，鐵礦石3.5億噸，瓷土1億噸。沙河是全國100個重點產煤縣(市)之一，也是全國著名的無煙煤、鐵礦石和絹雲母瓷土產地。

沙河市經濟綜合實力較強，全市年生產總值百億元以上。全市生產總值完成227億元，同比增長7.5%;全部財政收入完成19.15億元，佔年任務的(調整後)100.8%，公共財政預算收入完成9.24億元，佔年任務的(調整後)101.5%;全社會消費品零售總額達到63.5億元，增長12.1%。列入省、邢臺市級重點項目數量、總投資、當年完成投資數位居邢臺各縣(市)區之首。固定資產投資完成196億元，增長20.1%;實際利用外資4540萬美元，增長2.5%;引進內資42.8億元，增長6%，絕對值位居邢臺市各縣(市)區之首。民生支出增長9%，佔全部財政收入的75%，超過全省平均水平;政府債務削減20%;農民人均純收入達到10737元，增長11.5%;城鎮居民人均可支配收入達到22040元，增長9.5%。

　　第二部分城區現狀及發展規劃

近年來，沙河經濟和社會發展跨入了快速發展的軌道，城市規劃總體方向是“東南工業，西北生活”.在城區規劃建設方面，着力構築東中部行政辦公區和中心商務區，是沙河的城市核心。

沙河市房地產市場調查報告沙河作爲“一城五星”的重要城市，其地理區位得天獨厚。根據邢臺市2020整體規劃的，重點打造“一城五星”10分鐘交通圈已基本實現。“一城五星”是以沙河市爲中心，內丘、任縣、南和、沙河、皇寺爲輻射點，形成五星環繞的城市格局。該項目包括：新建一條北外環路，升級改造3條出市路口和4條快速路，總投資8億元，建設里程約75公里，計劃兩年內完成。“一城五星”交通道路建設工程是邢臺市城建“十大工程”之一，也是“三年大變樣”工作的重要組成部分。現已開通101路公交線，規劃的鋼鐵路南延，直達沙河橋西，邢臺和沙河的聯繫愈加緊密，很多在邢臺上班的人羣，也會考慮選擇在沙河置業。西部作爲未來城市的主要發展區域，是未來居住首選之地，目前本區域內正在逐漸興起，發展潛力較強;南部爲沙河市工業園區，以採礦、建材、醫藥化工、紡織等主導的特色產業具有較強的競爭力，是全國知名的玻璃、炭黑、飼料生產基地，其中玻璃產量佔全國總產量的15%，被譽爲“中國玻璃城”。全市涌現出一大批國內、省內的知名企業集團，恆利集團生產的“康必得”抗感冒藥享譽全國，迎新浮法玻璃是全國同行業民營第一家，龍星炭黑集團躋身全國炭黑行業前三名，興達和凱特集團分別成爲河北省飼料加工企業一、二名。在改造提升傳統主導產業的基礎上，積極培育壯大冶金機械製造、現代服務、高新技術等新興產業。正在建設中國北方最大的機械通用零部件市場及產業園區，3-5年內，沙河將成爲全國知名的機械通用零部件生產、加工、銷售基地。北部緊鄰107國道，大力發展運輸業，長途客運站建設正在規劃實施中,北部也是沙河北擴西進的重點發展區域。未來幾年將逐步形成大規模的居住區，升值潛力巨大。

　　第三部分房地產市場現狀況

一、房地產市場現狀

隨着近幾年房地產行業的火熱發展，沙河市房地產也迎來了開發熱潮，一時間樓盤遍地開花,目前在售樓盤十餘個，品質良莠不齊,存在的問題主要有以下幾個方面：

沙河市近年來房地產開發量劇增，但總體品質不高，開發手段相對單一，營銷手段落後。幾乎完全靠剛性市場支撐，隨着客戶對房地產的認識的增長，國家對房地產市場的調控，觀望情緒的增加，如果不提高產品品質，沒有成熟開發經驗和豐富營銷手段的開發商，很難再立足。

今後，只有注重品質、具備營銷專業的樓盤才能勝出。

2014年期間大多數項目同時處於施工階段，導致短期內大量房源投入市場，打亂供需平衡，使市場競爭處於白熱化。但這些樓盤經過14、15、16這幾年的消化，目前銷售率達到八成以上，大部分樓盤處於尾盤銷售狀態，短期內後續樓盤開發量供應量相對不足，此時抓住有利時機入市，風險壓力與銷售壓力相對較小。

從產品本身來看，供應產品大多普通平庸，開發運作水平和產品整體品質較低，缺乏提升產品附加值的項目元素。譬如小區規劃缺乏創意，佈局呆板，無明顯線條變化，無高品質建材的應用，檔次較低，同時缺乏相應配套和物業管理，缺乏主題和內涵等等。作爲經濟條件相對發達的城市，老百姓的購買能力較強，特別是沙河存在一部分高端的客戶羣體，如沙河礦老闆，中小企業業主等，沙河相對缺少高端產品來滿足他們的需求，現有的幾個樓盤不論從品質和規劃設計上，不能滿足這樣一部分客戶羣體。

現在沙河商業經過前期的開發消化，現在市場上短期內幾乎無商業可以上市。且沙河商業還處於起步階段，商業的規劃佈局等還處於較低水平，但沙河的客戶投資意識很強，有一定閒錢的客戶羣體是一個很大的羣體，在現在老百姓投資手段單一，幾乎無地方投資的情況下，商鋪投資不失爲一個很好的選擇。沙河缺少這樣的好的商業投資機會。

樓盤營銷手法較爲落後。在對沙河市商品房市場的調查中，我們發現，沙河市大部分商品房的上市銷售，基本處於自然銷售階段，無明確的產品定位和推廣定位，營銷手法較爲落後，有的甚至是開發公司自行銷售。但銷售形式良好，基本上都處於尾盤階段，究其原因還是供應量相對不足，剛性需求佔據市場主導地位。

二、總需求與總供給

供應量、需求量

根據沙河國土局統計資料，2016年沙河市國有建設用地供應總量484.7564公頃，其中商服用地51.5034公頃，工礦倉儲用地273.4134公頃，住宅用地113.4363公頃(棚戶區改造和商品房用地45.3929、52.4934公頃，各類保障性住房建設用地15.55公頃)公共管理與公共服務用地33.0700公頃，特殊用地13.3333公頃，分別佔供應總量的10.62%、56.40%、23.40%、6.82%、2.75%)，其中新增建設用地242.3333公頃，存量建設用地242.4231公頃左右。據統計沙河市目前在售樓盤建築面積爲160萬㎡，扣除廉租住房、經濟適用房、公共租賃房、限價房、回遷房等非商品房住宅後，可售商品房約100萬平方米。

根據國家人居小康標準35平米計算，市區總人口14萬人，總住宅需求量約爲500萬平方米。而沙河市區2010年人均居住面積爲20平米(數據來源於沙河市百里工業經濟帶發展規劃及沙河市政府工作報告),需求總量的缺口爲210萬平方米。目前的供應量尚不能完全滿足市場總需求。

市場現狀：目前市場在售樓盤多數爲尾盤，少數爲二期開發樓盤，暫時無法滿足市場總需求。需求呈上升趨勢,市場形勢反應良好，銷售價格一路攀升。從2003年1000餘元的均價飆升至2016年3500元的均價，個別高品質樓盤價格突破4600元的均價。

需求主體：

A、政府機關公務員

在政府等機關事業單位工作，工作穩定，有一定的積蓄，以改善居住條件爲消費目的。

B、教育工作者及企業中高層管理者

工作穩定，收入較高，家庭有財富積累，爲追求更高的生活品質。在沙河有很大一批附近鄉鎮的教師，公務員，企事業單位的人來市區置業，相對於邢臺市區的房價，沙河偏低，但是一城五星的建設讓沙河和市裏交通很方便，近幾年沙河市政配套越來越完善，家樂園等大型超市的入住，生活的.方便下不亞於市區。

C、廠礦職工。

以年輕人爲主，剛參加工作，收入較高，多考慮居住和婚房爲主。

D、經商者與礦區企業主

購買商業用房，一方面自身經營的需要，需要購置經營場所;另一方面也會考慮商業房的升值潛力，把置業作爲一種投資的方式。

E、二次置業者

需要改善住房條件、生活比較富裕的部分置業羣體。

F、自由職業者

無固定職業，但收入較高。

A、沙河西部礦產企業主的住房投資需求。此類羣體購買力較強，主要以高端消費爲主。

B、區域周邊進城經商務工人員的住房需求。近年來沙河市大力加快城市化建設，有條件的實施舊村改造建設，將會吸引一部分人進城居住、就業。

C、城鎮居民改善住房的需求。隨着沙河經濟的快速發展，居民消費觀念的改變，這一比例將大大提高。

D、城市建設進入高速發展時期對拆遷安置的需求。沙河市加大城市舊片區改造力度，城市基礎設施建設的步伐會繼續加快，這部分需求將保持穩定的增長。