个人住屋房产税改革好处多的散文

紫气东来，春风频吹。国务院第136次常务会议同意在部分城市进行对个人住屋房产税改革试点。作为国家首批个人住屋房产税改革试点城市，重庆定于2011年1月28日正式启动改革试点工作。

个人住屋房产税改革好处多多。

一是健全中国的财税体系。正常的社会主义市场经济体系，财税体制应该有生产环节的税，也该有财产环节持有税，长远来说两种税制并存是合理的体系，所以此举首先了长远的税制健全。双轨并行，符合常规，天经地义。

二是改变社会的住屋消费习惯。有了房产税以后，对于买房自己住的人来说，如果是买高档房，他会明白，如果是高档房、房屋买得很大，会交比较多的房产税，在这种情况下，要根据自己的财力，本来想买200平方米的会买150平方米，想买150平方米的会买120平方米，会有一定的控制。

三是如果买房是为了囤房，把房子囤着，以后养老、空关三五年，现在要交这个税了，会想到这个房子空关着不划算，就把它出租，因为我们收了房产税，而增加了出租的概念，那也是社会资源优化配置，会使得租房的`供应量增加，租房的租金也会有所下降。

四是如果要炒房，现在有交税成本，政府可以使用调控手段。

五是对独栋商品住宅，不管存量还是增量都收税，可以抑制“囤积居奇”，避免大腕买房不住却待价而沽，造成无房者望房兴叹、有房者空城闲置的怪现象。

六是对个人新购的高档住屋征收房产税，可以部分遏制老虎般的高屋价。这个高档住屋，是指为主城新建商品住屋建筑面积成交均价两倍以上的房子。注意，这个“两倍”够吓人的！

七是如果是在重庆没有户籍、没有工作、没有企业，但是到重庆买房子，买一套普通住屋不会收税，但是他买两套、三套、五套，这种“外来炒房团”，纯属到这里炒房子的，对他们从第二套开始收税，以免他们故意哄抬屋价。这是一招杀手锏。

八是查漏补缺，加强房产管理。如无存量独栋商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住屋都有抵扣。存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住屋可以抵扣100平方米，是以户算，家里是一个人一户也是抵扣100平方米，三口之家一户也是抵扣100平方米，这个概念也是改革方案很重要的特征点。

所以，个人住屋房产税改革势在必行，行之有理有利，利在方方面面。